「ほんの数回支払いを怠っただけで信用スコアが台無しになる」：ピーター・シフがバイデンの新しい住宅ローン規則を非難。 家を買わずに不動産投資をする方法はこちら

バイデン政権の連邦住宅金融庁の新規則に基づき、住宅ローン手数料が変更される。 信用度の高い借り手の一部は、信用スコアの低い借り手に比べて、最終的に高い手数料を支払うことになる可能性があるため、この変更は議論を引き起こしている。

批判者の中には、ユーロ・パシフィック・キャピタルの最高経営責任者（CEO）兼チーフ・グローバル・ストラテジストのピーター・シフ氏も含まれる。

シフ氏のYouTubeチャンネルに投稿されたインタビューの中で、司会者は住宅を購入する意向を明かしたが、信用度が高いため計画が実現した場合に罰せられるのではないかとの懸念を表明した。

シフ氏の返答は、「支払いを数回滞納するだけで、信用スコアがめちゃくちゃになる。そうすれば住宅ローン金利が良くなるだろう。」だった。

2008年の金融危機を見事に予測したシフ氏は、この変化の問題点を指摘した。

同氏は、「この新しい規則により、人々は頭金を他の規則よりも少額にすることが奨励される」と述べた。 「通常、多額の頭金を支払えば、より良い金利が得られます。しかし現在、バイデンはより良い金利を、多額の頭金を支払わない人々に与えたいと考えています。」

シフ氏によると、新規則はより多くの人々が住宅所有者になる可能性があるが、米国の銀行にとっては良い前兆ではないという。

「この件の最悪の点は、銀行システムの支払い能力がさらに損なわれることだ。銀行はよりリスクの高い借り手への融資を増やすよう奨励され、実際に要求されることになる。つまり、より多くの住宅ローンがデフォルトに陥ることになるだろう。」シフ氏は警告した。

確かに、今日の環境では家を購入することはかなりの負担となる可能性があります。

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米国連邦準備制度は、蔓延するインフレを抑えるために大幅な利上げを実施しました。 また、住宅ローン金利も上昇しているため、住宅購入者は多額の住宅ローンの支払いに取り組まなければなりません。

住宅ローン銀行協会のデータによると、3月の申込者の住宅ローン支払額の中央値は2,093ドルで、2月の2,061ドルから1.6％増加した。

簡単に言えば、アメリカでは住宅はそれほど手頃な価格ではありません。

住宅ローン銀行協会のエドワード・ザイラー副会長は声明で、「手頃な価格指数は先月、調査で新たな最高値を記録し、典型的な購入申込額と月々の支払い額が月次および年次ベースで上昇した」と述べた。

家を購入するときは、住宅ローンの支払いだけではなく、それ以外のことも考慮する必要があります。 住宅所有者はまた、固定資産税、保険、メンテナンス、修理の費用も負担しています。

「家はとても高価だ。それは私から取ってほしい。私はいくつか所有している」とシフ氏は語った。 「そこは金の宝庫だ。無一文では家を持つことはできない。」

住宅用不動産は、購入と維持に費用がかかるにもかかわらず、依然として投資家にとって人気のある選択肢です。 その理由の 1 つは、この資産がインフレに対するよく知られたヘッジであるためです。

原材料と労働力の価格が上昇するにつれて、新しい不動産の建設はより高価になります。 そしてそれが、既存の資産価値の向上にもつながります。

同時に、住宅価格の高騰と住宅ローン金利の高さは、住宅を持つことが現実的ではなくなっていることを意味します。 そして、人々が家を買う余裕がない場合、賃貸が唯一の選択肢になります。 これにより、家主にとっては安定した家賃収入が得られます。

住宅用不動産に投資して不労所得を集めたい場合、住宅を購入することが唯一の選択肢ではありません。 マンションに特化した不動産投資信託（REIT）があります。 また、上場 REITS に伴うボラティリティを望まない場合は、個人投資家がプライベート市場を通じてわずか 100 ドルで不動産に直接投資できるクラウドファンディング プラットフォームもあります。

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