ラッカワナ開発の波を巻き起こすルネッサンス コマース パーク

ルネッサンス コマース パークは、ハンブルクの国道 5 号線沿いの旧ベツレヘム スチール コーポレーションの敷地沿いにある再開発の成功事例として、10 年をかけて誕生しつつあります。

エリー郡産業開発庁とラッカワナ市によって開発中のこの 240 エーカーの敷地には、民間部門の開発が混在しており、数百の雇用が創出され、さらに多くの雇用が創出される予定です。 しかし、そこに到達するには多くの時間と労力がかかりました。

2012年に就任して間もなく、エリー郡行政長官マーク・ポロンカーツは、この土地を商業開発の可能性の高い場所としてターゲットにした。

「それが計画であり、目標だった」とラッカワナ出身でベツレヘム・スチールの労働者の息子であるポロンカーズ氏は語った。 「私にとって、それは（ハンブルクの）ターンパイク沿いにただ放置されている一等地でした。」

ベツレヘム・スチール社が 1982 年に操業を停止し始めて以来、この土地はほとんど手付かずのままでした。長年にわたり多くの開発アイデアが浮上しましたが、最初の計画段階から抜け出すものはありませんでした。

かつての製鉄所をシャベルの準備が整った開発用地に変えるには修復が必要でした。 道路、下水道、水道が設置されました。 老朽化した安全柵が撤去され、敷地内を貫いていた線路の一部が移設された。 それには郡から500万ドルと6年の歳月がかかった。

ラッカワナとハンブルクにある1,200エーカーのベツレヘム・スチールの土地の約20％も、元所有者であるオハイオ州リッチフィールドのテクムセ再開発社から取得する必要があった。

ここでは、コマースパークと隣接する敷地の現在の位置を見てみましょう。

従業員数: 100名

すべてはカナダの鉄鋼メーカー Welded Tube LLC から始まりました。同社は、ルネッサンス コマース パークの西端に隣接する土地に、5,000 万ドルをかけて 110,000 平方フィートの工場を建設しました。 それは 2013 年のことで、ちょうど初期の修復作業が始まっていた頃でした。 技術的には、Welded Tube はルネッサンス パークの敷地内にはありませんが、このプロジェクトは他の開発のきっかけを作りました。

従業員数: 21名

2020年、フロリダ州コーラルゲーブルズに本拠を置く製糖会社Sucro Sourcing LLCが、Welded Tubeサイトのすぐ北で操業を開始した。 同社は敷地内に液糖の原料処理施設を持ち、2,100万ドルの精製工場を追加する計画だ。 この工場は、バッファロー港複合施設内のルネッサンス公園敷地のすぐ向こう側にもあります。

従業員数: 160名

同じ頃、バッファローのTMPテクノロジーズは、ドナ・ストリート延長沿いに3,000万ドルをかけて23万平方フィートの工場を開発する計画を発表した。 TMP は、ルネッサンス コマース パーク敷地内の最初の民間プロジェクトでした。 ミスタークリーンマジック消しゴムなどの製品が製造される工場は、2022年半ばに開設された。

「これら 3 つのプロジェクトだけでも人々に大きな自信を与えました」と ECIDA の社長兼 CEO のジョン・カペリーノは述べました。 「それはWelded Tubeから始まりましたが、TMPは、他の多くの人々のルネサンスへの関心を呼び起こした、信じられないほどの飛躍的なプロジェクトでした。」

従業員数: 45名

2021年、Uniland Development Co.は、ドナ・ストリートと国道5号線の北西角にある区画の指定開発者に指名された。アマーストに本拠を置くこの会社は、2,000万ドルを投じてドナ・ストリート8番地に15万1,000平方フィートの倉庫を開発し、2021年にオープンした。 2023年初頭。

倉庫の核テナントであるトータル クオリティ アシュアランス インターナショナルは、当初 81,000 平方フィートをリースすることに合意しましたが、後にそれを 108,000 平方フィートに拡大しました。 Total Quality は 45 名を雇用しており、さらに 15 名を雇用する予定です。

ユニランドは現在、ドナ・ストリート沿いに 2 つ目の倉庫を建設中で、その倉庫のブランド名は「Steelworker's Way」に変更されました。 2,000万ドルのプロジェクトは今年後半に完了する予定です。

ユニランドのシニアマーケティングマネージャー、ライアン・ワイズ氏は「8ドナストリートの製造/倉庫スペースに対する強い需要を目の当たりにしており、それが自信を持って2番目の倉庫の建設を進めることにつながった」と述べた。

Ciminelli Real Estate Corp. も、ルネッサンス コマース パーク内の複合用途ビルの計画に取り組んでいます。 25万平方フィートの建物の工事は今年後半に始まる可能性がある。

このプロジェクトには製造または流通スペースが含まれる可能性があり、ユニランド開発会社が建設中のドナ通りのすぐ向かいにある。

ラッカワナ市長のアネット・イアファロ氏は、「総合すると、これらはすべて素晴らしいエレベーターだ」と語った。 「ある意味、これは驚くべきことです。私たちはルネッサンスで起こっていることを取り入れ、それを開発のレバレッジを生み出すために利用しています。」

従業員数: 300名

バッファロー港複合施設（1951 Fuhrmann Blvd） ルネサンスの敷地内にはありませんが、敷地に隣接しています。

このサイトは、ゲートウェイ・メトロポートの関連会社であるペンシルベニア州ニュー・エンタープライズ・ストーン・アンド・ライム・カンパニー・インクによって運営されており、新規テナントも増加している。

「RCPとバッファロー港の間には多くの相乗効果があります」とCBRE/バッファロー工業用不動産スペシャリストのリサ・エバーツ氏は語った。 「この2つは完全に連携しています。」

エバーツ氏によると、最大の魅力はこの複合施設の高さ 3,000 フィートの桟橋と、現役の鉄道側線の 4,000 フィートだという。

New Enterprise は敷地内に 14 のテナントをリストしています: Castaloop USA、CDI Investigations、Compass Minerals、Cryptalo Ltd.、Engineered Mix、Ferrous Manufacturing Inc.、Linta Design and Manufacturing Corp.、NESL Redi-Mix、Powers Coke & Coal、Rybo Marine、Southside Precast、Sucro Sourcing、米国陸軍工兵隊、および WS Services LLC。

ラッカワナ郡とエリー郡に提出された公文書によると、これらの企業は300人以上を雇用している。

• Flexlume Signs Co. は、オルブライト コート 1 番地の空き地に 20,000 平方フィートの本社、製造および流通ハブを建設中です。 看板メーカーは本社をバッファローからラッカワナに移転する。 Albright Court は、ルネッサンス コマース パークから国道 5 号線を渡ってすぐの場所にあります。

• 開発業者のダグラス・ジェマルは、リッジ・ロード 539 番地に 3,500 万ドルの 200,000 平方フィートの建物を提案しており、この建物には 160 戸の市場価格のアパートが設置されている。

ラッカワナの開発ディレクター、ローレン・ジェドネク氏は「現在、開発者が我々のところに来ている」と述べた。 「我々は開発地図に戻ってきました。ルネッサンスは開発コミュニティにおける我々の知名度を本当に高めてくれました。」